第一章 招标公告 （市交易中心）数智城A3幢、A4幢改造工程设计招标公告 标段编码：JYFJ******-01SJGH   1. 招标条件 本招标项目数智城A3幢、A4幢改造工程已由******委员会以江苏省投资项目备案证（项目审批文号:建邺发改备[2025]353号）批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为******有限公司。现对该项目设计进行公开招标。 ******有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。 2. 项目概况与招标范围   2.1 建设地点：南京市建邺区数智城   2.2 招标范围：数智城A3幢、A4幢改造工程设计，具体包括但不限于整体项目方案设计、施工图设计、相关配套设施设计及后期服务。   2.3 服务期限：30日历天   2.4 合同估算价：8,000,000.00元   2.5 招标项目类型：房屋建筑   2.6 工程规模：******消防、空调等）、特殊需求用房改造、智能化系统、厨房工程、标识系统等。   2.7 其他说明：本项目建安工程费约19988.78万元。单体最大建筑面积约为30000㎡。 3. 投标人资格要求   3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：   资质要求：（1）工程设计资质等级及范围必须符合下列条件之一（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）：①工程设计综合甲级资质；②建筑行业设计甲级资质；③建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。   业绩要求：自2020年12月1日（含）以来，项目负责人承担过建筑面积4.5万平方米及以上的公共建筑（住宅、宿舍、厂房、仓储除外)的设计业绩(设计内容必须包含方案设计、施工图设计）。（提供中标通知书、设计合同、施工图设计文件审查合格相关证明材料，三者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可；资格审查业绩与评分业绩不可兼得；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）   项目负责人的资格要求：具有一级注册建筑师执业资格证书。（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）   其他要求：1、投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3、具有独立订立合同的能力；（符合并提供承诺书）。4、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；（符合并提供承诺书）。5、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（符合并提供承诺书）。6、企业没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（符合并提******委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。9、投标人须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（2025年6月-2025年11月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。10、根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效,投标人将自行承担资格审查不通过的结果。   3.2 本次招标是否接受联合体投标：否 4. 招标文件的获取   4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。   4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login。 5. 投标文件的递交   5.1 投标文件递交截止时间：2026-01-14 09:30:00。   5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。   5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。 6. 资格审查办法   本项目采用资格后审方式进行资格审查。 7. 评标方法   7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法   是否评定分离：否   7.2 具体评标办法：  

条款号		条款内容	编列内容
2.2.1		分值构成（总分100分）	资信业绩部分：10.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：30.00 分
2.2.2		评标基准价计算方法	方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1 B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 ******委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
2.2.3		投标报价的偏差率计算公式	偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
条款号		评分因素	评分标准
2.2.4 （1）	资信业绩评分标准	企业业绩 (0~5.00)	自2020年12月1日（含）以来，投标人承担过建筑面积4.5万平方米及以上的公共建筑（住宅、宿舍、厂房、仓储除外)的设计业绩（设计内容必须包含方案设计、施工图设计），有1个业绩得2.5分，满分5分。（提供中标通知书、设计合同、施工图设计文件审查合格相关证明材料，三者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可；资格审查业绩与评分业绩不可兼得，企业评分业绩与项目负责人评分业绩不可兼得；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		项目负责人业绩 (0~5.00)	自2020年12月1日（含）以来，项目负责人承担过建筑面积4.5万平方米及以上的公共建筑（住宅、宿舍、厂房、仓储除外)的设计业绩（设计内容必须包含方案设计、施工图设计），有1个业绩得2.5分，满分5分。（提供中标通知书、设计合同、施工图设计文件审查合格相关证明材料，三者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供；项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可；资格审查业绩与评分业绩不可兼得，企业评分业绩与项目负责人评分业绩不可兼得；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
2.2.4 （2）	设计方案	总体设计思路及创意构思 (0~5.00)	根据招标人意图得出设计理念；充分阐述设计愿景和设计策略，出入口设置、交通流线组织设计合理。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		建筑平面及空间设计 (0~6.00)	功能要求满足招标人设计任务书要求，对项目的设计思路把握准确，功能分区合理、流线清晰、便于管理，合理且响应任务书要求，功能建设需具有一定的超前性。 (优=6.00;良=5.40;中=4.80;差=4.20;无=0)
		建筑造型及效果表达 (0~5.00)	立面造型比例和谐美观，建筑功能和形式统一，建筑风格协调，投标成果图纸内容完整、空间和外立面有特色、效果表现力强。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		智能化设计 (0~5.00)	智能化以“先进性、实用性、安全性”与“数字化、平台化、人性化”为指导思想，选用先进、可靠技术，兼顾经济性与扩展性。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		各专业设计合理及造价控制 (0~6.00)	各专业设计是否合理，造价控制的技术措施和设计管理措施是否齐全。 (优=6.00;良=5.40;中=4.80;差=4.20;无=0)
		BIM运用 (0~5.00)	BIM应用内容全面，计划完整。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		项目认知 (0~5.00)	投标人充分理解本项目使用需求和特点，对本项目周边环境及设施情况、场地现状等方面认识的程度。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		项目重点、难点分析 (0~5.00)	对本项目重点、难点的把握是否准确，采取的对策是否合理有效。 (优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)
		质量保证 (0~4.00)	质量保证措施完善，对可能出现的质量问题有监控及应对措施。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		进度计划 (0~4.00)	承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划合理可行，保证措施可靠；对可能出现的进度偏差有监控及应对措施。 (优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0)
		汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
		是否设置篇幅扣分: 否
2.2.4 （3）	投标报价评分标准	评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
2.2.4 （4）	其他因素评分标准	项目负责人 (0~2.00)	具有一级注册建筑师执业资格，同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的得2分；具有一级注册建筑师执业资格，同时具有工程建设类工程师职称的得1分。满分2分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		建筑专业人员1名 (0~3.00)	具有一级注册建筑师执业资格的，得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加2分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		结构专业人员1名 (0~3.00)	具有一级注册结构工程师资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加2分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		装饰专业人员1名 (0~3.00)	具有一级注册建筑师执业资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加2分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准；如职称证不能反映专业的，则以毕业证上的所学专业为准）
		暖通专业人员1名 (0~3.00)	具有注册公用设备工程师（暖通空调）资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加2分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		电气专业人员1名 (0~3.00)	具有注册电气工程师（供配电）资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加2分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		给排水专业人员1名 (0~3.00)	具有注册公用设备工程师（给水排水）资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加2分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		造价人员1名 (0~2.00)	具有注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）资格得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分2分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		消防专业人员1名 (0~2.00)	******消防工程师注册证书的得1分；同时工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5******消防技术服务信息系统等官方平台的查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		BIM专业人员1名 (0~2.00)	具有BIM类岗位培训证书的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分2分。（提供培训证书、职称证书。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）
		项目团队人员荣誉资质 (0~2.00)	项目组成员中具备国家级设计大师或省级设计大师（勘察设计大师）荣誉的得2分/人。本项满分2分。（提获奖证书或获奖证明；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
		企业奖项 (0~2.00)	自2020年12月1日以来，投标人承担的公共建筑设计项目获得国家级建筑设计奖项的得1分/个；获得省级建筑设计奖项的（图集、标准及单专业奖项除外）0.5分/个；（此项限评2个获奖项目，选取得分最高的两个获奖项目计分，同一项目不重复计分。本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。国家级奖项以住建部或中国勘察设计协会颁发的为准，省级奖项以省住建厅或省级勘察设计协会颁发的为准。时间以获奖证书（或获奖文件）为准，如发证时间与发文时间不一致，以发文日期为准。投标人须提供获奖证书或获奖文件。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）（满分：2分）
		汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

    8. 发布公告的媒介   本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。 9. 其他   9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。   9.2 技术成果经济补偿：不补偿，   9.3 投标人注意事项： （1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html  （2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。 登录地址：******:7082//jsztk/#/login?redirect=/ （3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login （4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为： ******/BidOpening/online_bidding_platform/login （5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html   9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下： （1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。 （2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。 （3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。   9.5 技术支持联系方式： （1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-******-7-2 （2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：******（工作时间：工作日8:30-18:00） （3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-******、****** （4）国信CA联系电话：025-****** （5）CFCA联系方式：******、******66   9.6 其他说明：（1）本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入投标文件中。（2）项目负责人与其他项目组成员不得重复计分。项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。（3）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。（4）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。设计方案每项评分按梯次打分，设计方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投人设计方案的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称******委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等******委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。（6）投标人需提供所有项目组人员的社保机构出具的近半年（2025年6月-2025年11月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管******委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。（8）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。（9）其余内容详见招标文件。 10. 联系方式

招标人：	&&&招标人盖章位置2&&&******有限公司	招标代理机构：	&&&招标代理盖章位置2&&&******有限公司
地址：	南京市建邺区奥体大街68号01幢	地址：	南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座第14、15层
联系人：	舒星旺	联系人：	张斌
电话：	******731	电话：	******

  招投标监督管理部门及电话：******建设局（电话:025-******）

             

招标人信用承诺书

招标文件

附件：