招标公告

1. 项目概况

本招标项目大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程全过程管理服务已由******有限公司以中电建股投资〔2025〕92号批准建设，项目业主为******有限公司（以下简称“电建新能源公司”），建设资金来自企业自筹，招标人为电建新能源公司。项目已具备招标条件，现对该项目的5#办公楼精装修全过程管理服务进行公开招标。

2. 项目招标范围

2.1 建设地点

北京市大兴区西红门镇，五环路以内京开高速与南五环交汇东北角。四至为：东至欣昌街，西至广阳大街，南至宏业东路，北至规划街坊路。

2.2 工程概况

大兴“双碳”产业创新基地项目位于北京市大兴区西红门镇，由北方投资公司、电建新能源公司、北京院共同投资建设，预计于2025年10******有限公司（以下简称“项目公司”）完成主体工程建设。5号办公楼地下2层、地上9层，总建筑面积约41518.5㎡（地上建面34961.78㎡，地下建面6656.72㎡），为北方投资公司、电建新能源公司共建。其中，电建新能源公司所属部分总建筑面积约28586.34㎡（地上建面24417.38,地下建面4168.96㎡）。项目交付标准为室内毛坯交付、公区精装交付。公区装修范围为首层大堂、电梯厅、卫生间，二层电梯厅，三层到九层电梯厅，地下大堂（含光厅）、电梯厅等。

为满足办公楼实际使用的基本需求，需对毛坯交付部分进行二次装修，实现办公空间、食堂、厨房、会议空间、文印档案等基本功能。

项目计划于2026年04月开工，2026年12月整体竣工交付。

2.3 招标范围

本全过程管理服务为完成大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程工程所涉及的管理及其他所有相关工作，具体管理服务内容包括但不限于以下事项：大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程工程的报批报建管理，规划勘察设计管理，招标采购管理，成本管理，工程现场施工管理，第三方推广及客户维护服务管理，档案管理，竣工和交付管理，前期物业服务督导管理以及办理入住（驻）等全部工作内容。

2.4服务期限

全过程管理服务期限要求在合同签订之日起至标的物业精装修工程完工且交付后满4个月。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求

（1）投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他营业登记证书复印件）。

（2）投标人须具有房地产开发资质或建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3.2 业绩要求

投标人必须在近3年（2022年8月1日至今）承担过至少1个办公楼室内精装修类全过程管理工作或独立开发项目或承接的施工总承包项目业绩【提供合同复印件并加盖公章】。

3.3 人员要求

项目负责人：拟派项目负责人须具有高级工程师资格证书，且近三年（2022年8月1日至今）承担过至少1个单项合同建筑面积不低于10万平方米的房屋建筑工程类全过程委托管理服务或独立开发项目或承接的施工总承包项目的业绩经历【提供合同复印件并加盖公章（如为独立开发项目应提供公司任命书、聘书等）。如全过程委托管理服务或承接的施工总承包项目合同中需体现项目负责人姓名，如未体现则需提供业主加盖公章证明材料，否则不予认可】。

3.4 资信要求

（1）投标人应具有良好的商业信誉。（提供在“国家企业信用信息公示系统”（******）中未被列入严重违法失信企业名单的网页截图；提供在“信用中国”网站（******）--“信用服务”（中国执行信息公开网：******）中未被列入失信被执行人名单的网页截图），提供在“中国裁判文书网”网站（******）查询的近三年（2022年1月1日至今）内投标人及其法定代表人均无行贿犯罪行为的查询截图）。

（2******事务所或审计机构审计过的最近三年会计年度（2022-2024年度）的财务审计报告，没有财产被接管冻结，或亏损处于破产状况。财务审计报表至少包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告。（提供①财务审计报告原件扫描件；②没有财产被接管冻结，或亏损处于破产状况说明）。

*以上要求投标人必须同时满足，所提供的所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致。

3.5 联合体

本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加的投标人，应当在“中国电建阳光采购网”（网址为******）右侧快捷入口，切换“新版登录”，选择“供应商登录”进行投标人注册。完成注册的投标人，请于2025年9月26日9时00分至2025年10月1日17时00分前（北京时间），通过互联网登录“中国电建采购招标数智化平台”（网址为******/bidweb/#/supplierLogin），明确所投标段，自行下载招标文件。线下不予受理。

4.2 本次招标不提供纸质版招标文件，本次招标项目不收取标书费。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年10月17日10时00分（北京时间），投标人应在截止时间前通过中国电建采购招标数智化平台递交电子投标文件。

（1）本次招标将通过“中国电建采购招标数智化平台”（网址为******/bidweb/#/supplierLogin）全程在线开展，投标文件的加密、提交、解密等流程须各投标人在线进行操作。投标人可在登录系统后，点击左侧“CA办理”菜单，扫码下载“中招互联”在线办理移动证书制作电子投标文件，并严格按照要求进行在线招标，因操作流程失误造成的招标失败，将由投标人自行承担后果。

客服电话：******06

数字证书办理客服电话：010-******

数字证书另一办理方式：须在投标文件递交截止之前在中国电建阳光采购网完成注册并办理数字证书，客服电话：******30转0

（2）各投标人须登陆中国电建采购招标数智化平台使用数字证书进行电子投标文件的编制、加密和在线投递。请各投标人充分考虑文件大小、网络速度的影响并预留充足的时间，逾期将无法提交（电子投标文件的在线投递建议至少提前12小时完成）。

（3）逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.2投标截止时间及递交地点如有变动，招标人将及时通过中国电建采购招标数智化平台通知所有已获取招标文件的投标人。

5.3 中国电建采购招标数智化平台注册等相关问题可咨询平台客服，客服电话：4006-27-4006，具体联系方式请根据网站首页“联系我们”列表中查找相应客服经理电话。